不動産のお勉強

盛土規制法とは？

盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）とは？改正内容や規制区域をわかりやすく解説盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）は、危険な盛土や切土による土砂災害を防止するために制定された法律です。 2023年5月の法改正により、これまでの「宅地造成 […]

都市再生特別措置法とは？重要事項説明で確認すべきポイントをわかりやすく解説重要事項説明書の「都市計画法・建築基準法以外の法令に基づく制限」の中には、「都市再生特別措置法」という項目があります。一般的な住宅売買では該当するケースはそれほど多くありま […]

契約不適合責任とは？売主・買主の権利と責任をわかりやすく解説契約不適合責任とは、引き渡された不動産が契約書に定めた内容と異なる状態であった場合に、売主が負う責任のことです。 2020年4月の民法改正により、それまでの「瑕疵担保責任」は廃止され、「契 […]

契約違反による解除とは？解除の要件・違約金・原状回復をわかりやすく解説この条項は、売主または買主が契約上の義務を果たさなかった場合に、契約を解除できる条件と、解除後の違約金や原状回復について定めたものです。不動産売買では、一方が約束を守らなかった […]

手付（手付金）とは？売買代金とは違う重要な意味をわかりやすく解説不動産売買契約では、契約時に「手付金」を支払うのが一般的です。契約書には次のような条項が記載されています。第○条（手付）１．買主は、売主に手付として、この契約締結と同時に標記の金 […]

結論：新居浜市で新築住宅を購入するために「40年〜50年ローン」や「変動金利」を前提にしなければならない場合、その住宅価格は家計に対して高すぎる可能性があります。現在、新居浜市でも住宅価格の高騰により、「35年ローンでは返済できず、40年・50年ロ […]

近年、新築住宅の価格は大きく上昇しています。新居浜市でも、土地・建築費ともに負担が増えています。「今は買わない方がいいのでは？」そう感じている方も多いはずです。しかし実際は、今だからこそ中古住宅が有利です。価格・金利・自由度のバランスが非常 […]

不動産の購入や売却で「2項道路」という言葉を聞いたことはありませんか。特に新居浜市では、昔からの住宅地が多く、該当する土地は珍しくありません。知らずに購入すると「思ったより家が建てられない」というケースもあります。この記事では、建築基準法第42 […]

新居浜市の立地適正化計画とは？不動産購入前に必ず知るべき事新居浜市の立地適正化計画は、人口減少時代に対応した「住みやすいまちづくり」を目的とした重要な都市計画です。不動産購入や売却の際には、居住誘導区域や都市機能誘導区域に該当するかを確認することで […]

盛土法とは？規制内容と注意点盛土法（正式名称：宅地造成及び特定盛土等規制法）は、危険な盛土による災害を防ぐために制定された法律で、不動産購入や売却において非常に重要なポイントです。対象エリアや規制内容を事前に確認することで、トラブルや資産価値の低下 […]