賃貸物件のオーナーchange収益物件です。
※買主様側からの価格の提示方式も検討・考慮しておりますので、ぜひこちらの情報は先んじて知っておいてください。
立地条件良しの収益物件の概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市東雲町2丁目 |
|---|---|
| 物件種目 | 借家3戸 |
| 価格 | 350万円 |
| 土地面積 | 公簿 380.61㎡ |
| 階建/階 | 平屋建 ３戸 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 建物構造 | 木造 |
| 用途地域 | １種中高層 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 私道負担面積 | 0㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 181.37㎡ |
| 間取り | ー |
| 築年月 | 1970年1月(築56年) |
| 駐車場 | 有り3台～ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 角地：北3.3m 公道 接面15.0m |
| 現況家賃収入 | 年間84万円～（現状） |
本物件の現状について
現在- 3万円
- 3万円
- 1万円
- 0万円
という内容で賃貸中の物件です。
表面利回りは24％と、好条件の物件と言えます。
本物件の評価について
- 前面道路の固定資産税路線価等（令和8年）
- 地価公示・地価調査（令和7年）
- 実勢価格
土地価格で＠7.6万円～ ⇒ 115.13坪×＠7万 ≒ 805万円
建物について
建物については木造で築56年経過しておりますので、評価は-200万～0円。土地建物合計 605～805万円
といった所です。
入居者さんはずっと住んでいるそうです・・・
長期安心プラン的な～
長期安心プラン的な～