賃貸物件のオーナーchange収益物件です。
※買主様側からの価格の提示方式も検討・考慮しておりますので、ぜひこちらの情報は先んじて知っておいてください。
立地条件良しの収益物件の概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市萩生 |
|---|---|
| 物件種目 | 借家戸建て |
| 価格 | 850万円 |
| 土地面積 | 公簿 448.90㎡ |
| 階建/階 | 2階建 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 建物構造 | 木造 |
| 用途地域 | 非線引き 幹線道路沿道地区 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 私道負担面積 | 0㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 218.19㎡ |
| 間取り | ー |
| 築年月 | 平成2年（一部平成22年） |
| 駐車場 | 有り3台～ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 角地：北16m 公道 接面15.0m |
| 現況家賃収入 | 年間936,000円（現状） |
本物件の現状について
現在- 7.8万円
月額7.8万円、年93.6万円の家賃収入の状況
という内容で賃貸中の物件です。
表面利回りは11％と、若干低めですが、資産価値の面と、現入居者の属性から好条件の物件と言えます。
本物件の評価について
- 前面道路の固定資産税路線価等（令和8年）
- 地価公示・地価調査（令和7年）
- 実勢価格
土地価格評価はで＠9.1万円～ ⇒ 115.13坪×＠7万 ≒ 863万円
建物について
建物については木造で築36年経過しておりますので、評価は-200万～0円。平成22年の部分が約100～200万円
土地建物合計 763～1,063万円
といった所です。
入居者さんはずっと借りてくれていて、今後も！！
長期安心プラン的な～
長期安心プラン的な～