賃貸物件のオーナーchange収益物件です。
※買主様側からの価格の提示方式も検討・考慮しておりますので、ぜひこちらの情報は先んじて知っておいてください。
立地条件良しの収益物件の概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市江口町 |
|---|---|
| 物件種目 | 借家戸建て |
| 価格 | 580万円 |
| 土地面積 | 公簿 402.92㎡ |
| 階建/階 | 2階建 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 建物構造 | 木造 |
| 用途地域 | 非線引き 第1種住居 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 私道負担面積 | 37.52㎡(持ち分3分の2） |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 121.93㎡ |
| 間取り | ー |
| 築年月 | 昭和47年4月築（平成13年増築） |
| 駐車場 | 有り3台～ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 東4m 公道 接面2.0m |
| 現況家賃収入 | 年間828,000円（現状） |
本物件の現状について
現在- 6.9万円
月額6.9万円、年82.8万円の家賃収入の状況
という内容で賃貸中の物件です。
表面利回りは14.2％と、面白い利回り帯であり、資産価値の面と現入居者の属性からも好条件の物件と言えます。
本物件の評価について
- 前面道路の固定資産税路線価等（令和8年）
- 地価公示・地価調査（令和5年）
- 実勢価格
土地価格評価はで＠10万円～12万円 ⇒
121.88坪×＠10万 ≒ 1,218万円 ～ 121.88坪×＠12万 ≒ 1,462万円
建物について
建物については木造で本体永年、評価は-100万～0円。平成13年の部分が約0～100万円
土地建物合計 -100～100万円
といった所です。
入居者さんは長く借りてくれていて、今後も！！
長期安心プラン的な～
長期安心プラン的な～