賃貸物件のオーナーchange収益物件です。
※買主様側からの価格の提示方式も検討・考慮しておりますので、ぜひこちらの情報は先んじて知っておいてください。
立地条件良しの収益物件の概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市久保田町 |
|---|---|
| 物件種目 | 共同住宅 4戸 |
| 価格 | 1,530万円 |
| 土地面積 | 実測 約384.24㎡ |
| 階建/階 | 2階建 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 建物構造 | 木造スレート葺2階建 |
| 用途地域 | 非線引き 第1種中高層 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 私道負担面積 | 約130.22㎡（共有持ち分） |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 284.96㎡ |
| 間取り | 2LDK |
| 築年月 | 平成3年・平成5年 |
| 駐車場 | 有り8台～ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 南4m 公道 接面13m |
| 現況家賃収入 | 年間2,148,000円（現状） |
本物件の現状について
現在- 44,000円×4
月額17.6万円、年214.8万円の家賃収入の状況
という内容で賃貸中の物件です。
表面利回りは14.4％と、資産価値の面と現入居状況から好条件の物件と言えます。
本物件の評価について
- 前面道路の固定資産税路線価等（令和8年）
- 地価公示・地価調査（令和7年）
- 実勢価格
土地価格評価は厳しめで＠12万円～＠15万円
⇒ 116.23坪×＠12万 ≒ 1,394万円 ～ 116.23坪×＠15万 ≒ 1,743万円
建物について
建物については木造で築33年~35年経過しておりますので、評価は-250万～0円。都度修繕をしている部分を勘案すると 約0～200万円
土地建物合計 1,394万円～1,943万円
といった所です。
かなり幅がありますが、新居浜市内中心部の立地であり、小学校、商業施設、役所等、全て徒歩圏内の好条件です。
入居率も常に高いです！
長期安心プラン的な～
長期安心プラン的な～