これからの賃貸物件オーナー様には必須項目となるのか！？
全国的に空室率がUPしていますが・・・・
我が町でもかなり空室率が上がっているようです。
少子高齢化で仕方ない部分に加え、地元企業の雄が業績不振で市外からの一時的流入も激減しているため、かなりキツメの空室率上昇となっているようです。
具体的な数字は把握できていませんが、明らかにそうであるという現象が起きていますので、間違いないでしょう。
某D社が（ざっくりとした説明ですが）、
といった現象が起きています。
新居浜市の人口推移
引用元：新居浜市HP
令和６年
| 月 | 世帯数 | 人口総数 | 人口男 | 人口女 |
|---|---|---|---|---|
| １月 | 57,484 | 113,928 | 54,982 | 58,946 |
| ２月 | 57,476 | 113,825 | 54,946 | 58,879 |
| ３月 | 57,528 | 113,466 | 54,805 | 58,661 |
| ４月 | 57,613 | 113,315 | 54,775 | 58,540 |
| ５月 | 57,658 | 113,318 | 54,782 | 58,536 |
令和5年
| 月 | 世帯数 | 人口総数 | 人口男 | 人口女 |
|---|---|---|---|---|
| １月 | 57,503 | 115,170 | 55,555 | 59,615 |
| ２月 | 57,501 | 115,086 | 55,508 | 59,578 |
| ３月 | 57,655 | 114,886 | 55,465 | 59,421 |
| ４月 | 57,733 | 114,772 | 55,418 | 59,354 |
| ５月 | 57,711 | 114,675 | 55,360 | 59,315 |
| ６月 | 57,749 | 114,630 | 55,324 | 59,306 |
| ７月 | 57,710 | 114,527 | 55,279 | 59,248 |
| ８月 | 57,727 | 114,490 | 55,243 | 59,247 |
| ９月 | 57,657 | 114,356 | 55,187 | 59,169 |
| １０月 | 57,630 | 114,257 | 55,146 | 59,111 |
| １１月 | 57,611 | 114,200 | 55,120 | 59,080 |
| １２月 | 57,550 | 114,070 | 55,058 | 59,012 |
全国的に見られる、人口の減少と世帯数の増加が明らかですね。
令和3年 117,720 ⇒ 令和4年 116,478 ⇒ 令和5年 115,170 ⇒ 令和6年 113,928
1月時点での人口が年間1,200人～ずつ減っています。
ここで行政の文句を言っても仕方ないのですが、「２０６０年に９万人を維持すること」という新居浜市の行政目標は明らかに無理があると言えるでしょう。
そして、どこかの時点で現象スピードが猛加速する事が起こると考えるのが自然でしょう。
普通に単純このまま行っても100年持たないですが、負のバイアスがかかる段階が必ずやってきます。
であるならば（石丸氏風）、我々の孫世代には新居浜市はほぼ消滅している可能性が高いと言えます。
まあ、消滅自治体候補だと言う事を自覚しないといけませんね。
要は、やはり人間を全国で奪い合っていて、東京の一人勝ちが続くと言う事で・・・。
そうなるまでに、ドラスティックな政策を実行できれば可能性はあるかもしれませんが、まあ無理でしょうね。
で、本題に戻ります。
”人口の奪い合いをしている”に加えて、賃貸の入居者も奪い合っているんです。
この総数は年々減っていきます。
そんな中で、どうやって入居者を確保・獲得するのか？
付加価値を現実的に高めていくしかありません。
賃貸物件オーナー様が考えるべき必須事項
では付加価値とは一体何でしょう？借手側が感じるメリットを提供する事です。
最近では珍しくなくなりましたが、敷金0礼金0などの方法なんかが昔のそれにあたります。
今では当たり前なのでメリットと感じることは少ないですが、大切なのは借手側がお得であると感じることなのです。
女性であればセキュリティであったり、
小さな子供がいれば、近くの周辺環境だったり、
ネット環境がかなりの状態で整っていたり、
抗菌意識が高いクリーンな環境であったり・・・
人それぞれ感じる部分は違いますが、コロナ禍以はサニタリー系は必須になりつつあります。
まあ、私の知る限り、世の中の不動産業者の抗菌はやらないで済むならやらない方がいいですが(>_<)
やるなら本物の抗菌施工を行ってください。
というか、できることは全てやる！という姿勢でいなければ、この先入居率は落ちていくと思っていなければいけないでしょう。
再度言います。
日本中で人間の奪い合いをしているんです。
何のメリットもない所へ行く人は減る一方ですよ？
で、当然ですが、不動産業者も確実に色分けされていきます。
既にその傾向が見えますね。
入居率が高い管理会社と、適当な仕事しかしない入居率の低い管理会社・・・。
悪い会社には敢えて触れませんが・・・
新居浜市内であれば、入居率90％OVERの実績を続けている素敵な会社がありますので、ぜひそちらへご相談を。
アパート・マンションオーナー様はこちらをご参考にしてください。
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