我が子2人も通った、新居浜市金子小そして南中。
これまで中々物件が出にくい地域として、人気の高い地域です。
私が不動産業界に入ってから既に20数年経過していますが、相変わらず人気がありますね。
久保田町1丁目、一宮町1丁目、久保田町3丁目などでこれまで分譲をしてきましたが、やはりなるべくこっそりと行ってきましたので、気付かない方も多かったと思います。
そこで、金子小学校区で不動産をお探しの方の為に、その情報をまとめてみようと思います。
金子小学校区について
令和6年3月末日現在（住民基本台帳より）小学校区別人口
| 小学校区名 | 世帯数 | 人 口 | |
|---|---|---|---|
| 新居浜 | 2,173 | 3,992 | |
| 宮西 | 2,571 | 4,479 | |
| 金子 | 5,636 | 11,018 | |
| 金栄 | 2,928 | 6,124 | |
| 高津 | 5,453 | 10,664 | |
| 浮島 | 1,671 | 3,456 | |
| 惣開 | 2,722 | 5,309 | |
| 垣生 | 1,875 | 3,922 | |
| 神郷 | 4,542 | 9,438 | |
| 多喜浜 | 2,039 | 3,636 | |
| 泉川 | 6,058 | 11,544 | |
| 中萩 | 9,168 | 18,464 | |
| 船木 | 3,317 | 6,649 | |
| 大生院 | 1,793 | 3,615 | |
| 角野 | 5,511 | 11,048 | |
| 別子 | 71 | 108 | |
現在の世帯数・人口ですが、市内でも3～4番目の世帯数及び人口の多さです。
新居浜市内中心部に位置しており、市役所・消防、警察等の公的機関もこの区域に存在します。
つまり、新居浜市のど真ん中なんですね。
将来的な金子小校区の不動産
新居浜市の立地適正化計画の図です。
※clickで大きくなります。
当然ですが、そのほとんどが居住誘導区域と都市機能誘導区域に該当しています。
かなり簡単に言いますと、青い枠の中側や赤い枠の内側に公的機能や居住地域を持ってきた上で、市という自治体を維持していこうと言う事です。
すごく甘いと思う新居浜市の見通しでは
2040年 推計 12,312人
となっていますので単純計算すると１学年約880人となります。
と言う事は30クラスしか新居浜市内に無くなると言う事ですね。
2040年 推計 12,312人
となっていますので単純計算すると１学年約880人となります。
と言う事は30クラスしか新居浜市内に無くなると言う事ですね。
まだ新居浜市は消滅可能性自治体には含まれていませんが、いずれそうなるでしょう。
で、なぜこういうDATAをお見せするかというと、小学校などは統廃合されていくわけであり、市内の居住区域も狭まってくるわけですね。
となれば、当然不動産としての価値が無くなる地域もでてくるわけで・・・
私がお客様によく言うのでうすが、
「子供や孫の代で負債になるようなものは買うべきではない」
と言う事です。
金子小校区では、その多くが当面ある程度の価値を維持できるであろう根拠が、これらのDATAなんです。
現在の子供達との生活と将来を見据えた不動産価値を考えるのであれば、金子小学校区の物件は最適と言えるでしょう。
これから販売される金子小校区の分譲地
庄内5丁目で3区画分譲ですね。
すぐ近くでも分譲がありますが、そこより安い単価設定になっています。