立地条件良しのオーナーchange収益物件です。
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立地条件良しの収益物件の概要
| 所在地 | 愛媛県新居浜市庄内町 |
|---|---|
| 物件種目 | 売店舗付住宅 |
| 価格 | 4,400万円（相談可） |
| 土地面積 | 公簿 543.49㎡ |
| 階建/階 | 2階建 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 用途地域 | １種住居 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| 私道負担面積 | 11.00㎡ |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 274.82㎡ |
| 間取り | ー |
| 築年月 | 1999年11月(築26年4ヶ月) |
| 駐車場 | 有り8台～ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 角地：２方道路 南2.3m 公道 接面17.0m 東8.0m 公道 接面33.0m |
| 現況家賃収入 | 年間360万円 |
本物件の現状について
現在月額30万円、年3,600万円の家賃収入の状況
という内容で賃貸中の物件です。
表面利回りは８．1％と決して高利回りと言うわけではありませんが、立地や不動産評価においては好条件の物件と言えます。
本物件の評価について
東道路 ㎡＝40300円
南道路 ㎡＝32,000円
かなり条件が落ちる所での価格です。
本物件は前面道路でぶつ切り・・・道路負担なく分譲可能な土地なので、坪18万円～と評価できますね。
土地価格で2,880万円～
建物について
建物については重量鉄骨で築26年経過しておりますが、平成23年当時に全体を改装しております。昨年内装等の改装を１件行っており、定期的にメンテナンスがされている状況です。
再調達原価坪60万円とすると
60万円 × 83.13坪 ÷ 35年（耐用年数） × 9年（残存年数） ＝ 12,825,000 円 （改装部分は考慮していません）
現在の建築資材の高騰から考えると、もう少し高く判定しても良いかもしれません。
土地建物合計 約4,165万円
といった所です。
立地条件と改装履歴を考慮して現在の販売価格となっております。