簡単に言うと、
住宅ローンが払えないから家を売らなければいけない状況で、きちんと手続きを踏んで売却する事を任意売却と言います。
正直、人生掛かってる状況です。
なんちゃってな所に頼むと大失敗するって事が多々ありますが、絶対に依頼する・相談する所を間違えてはいけないのです。
※ここでいう失敗とは、結果的に競売になってしまって、借金が膨れ上がってしまい、不動産屋は何の責任も持たないでいる悲惨な状態の事を指します。
売れない事で延滞金がかなり膨らみます。
2,000万の残債ならば、年間280万円以上の遅延損害金が発生する計算です。 ⇒ 月に233,333円以上
競売手続きが開始されていれば、その費用も借財として残ります。 ⇒ 50～100万円 状況によりますが・・・。
売れない事で延滞金がかなり膨らみます。
2,000万の残債ならば、年間280万円以上の遅延損害金が発生する計算です。 ⇒ 月に233,333円以上
競売手続きが開始されていれば、その費用も借財として残ります。 ⇒ 50～100万円 状況によりますが・・・。
と言う事で、任意売却って間違った所に頼むのは絶対ダメですよ！
という一例をご紹介してみます。
簡単に言うと、
新居浜市内ではネームバリューのある不動産業社3社が1年も売却できなかった案件でしたが、任意売却専門のプロである当社が携わると、1か月で処分できてしまいました！
という自画自賛的なお話なのですが、同じ不動産業者でも、実際にそれほどの差はあるんです。
私がよく言うのですが、「うどん屋に行ってパスタを注文する様な事」なんですね。
同じ麵屋さんなので、うどん屋さんもパスタができると思っているのですが、似て非なる物が出てくるのはイメージできると思います。
で、このパスタ屋さん、実は元々香川のうどん屋出身なんだけど、きちんとイタリア行ってパスタの修行してきてるそうなので、うどんもパスタも問題なくできちゃうんですよね(^^♪
要はファミレスと専門店と一緒にしたらアカンでしょ？的なお話です。
任意売却の相談を受けた実例
その方が私の元に来られた時は、本当に疲れ切っておられました。
こちらから見ても、悩みすぎて気の毒に思える状態だったのです。
どうしたら良いか？
というアドバイスも一切なく、たまたま私の所の話を聞いて、最後に藁をもすがる思いで来られたのです。
という状況でした。
同じ不動産業者とは思えない対応に正直びっくりしましたが、自分達が売却をして手数料をもらう事しか考えていなかったのでしょう。
もしくは、任意売却を全く理解しておらず、普通の売却としか思っていなかったか・・・。
私の所へ来られた段階では既に
延滞金と競売手続きの費用で約350万の債務が増加している状態でした。
わかりやすく言うと、11か月間売れなかったことで350万の借金が増えてしまったと言う事です。
逆に言うと、11か月前であれば350万円安く売ったとしても、今と変わらなかったと言う事ですね。
で、不動産業者は何の責任も言葉も無い・・・
取り合えず、置かれている状況と、できる事・やるべき事を整理してお伝えさせてもらって、こちらで金融機関等との話し合いも行うようにさせて頂きました。
たったそれだけですが、最悪の状況を脱する方法と、やるべき道筋がわかった事で、大分安心して頂けました。
実際にそういう事をこれまでやり続けているからこその部分があるのかもしれませんが、なぜ11か月もの間、何もせず傷口を広げ続ける行為を不動産業者がしてきたのか、不思議で仕方がありません。
無責任にもほどがある・・・と思っていたのですが、不動産業者って恐ろしいですね。
私とのやり取りと、任せることについてその3社に伝えたそうですが・・・
なんとまあ、またまた
「〇〇〇〇万でお客さんが見たいそうなので、何とか・・わが社で・・・・」
必殺客いる攻撃～！
馬鹿の一つ覚えですが、人間ていうのは近欲なので、こんなバレバレのウソにも、ついつられてしまうものなのです。
が、今回は流石に嘘だとわかっておられたので、その話は当然蹴られました。
結果的にですが、約1か月程度で成約となり、途中及び売却後の交通整理もきちんとアドバイスとお手伝いをして、今現在は新しい生活に慣れたところ、という状況です。
「もっと早く相談していれば良かった」
というお言葉を頂きましたが、何よりの誉め言葉ですね。
要は、同じ不動産屋さんでも、向き不向きが当然あって、且つ任意売却は失敗できない部類の物なので、相談先を間違えると損失が膨らんでしまうんです。
この事は、一般の方にも十分理解して欲しいと思います。