「不動産投資に興味はあるけど、区分マンションは高い…」
「ローンを増やさず、小さく始めたい」
そんなサラリーマン大家さん・これからオーナー業を目指す方に、ぜひ知っていただきたいのが低価格帯の戸建て物件投資です。
今回ご紹介するのは、
✅ 仕入れ価格が安い
✅ 固定資産税などの維持コストも低め
✅ 現金購入・少額融資でも検討可能
という、“最初の一棟”にぴったりな戸建て物件です。
Contents
戸建て投資の第一歩
なぜ「安い戸建て」がサラリーマン大家さんに向いているのか？
- 初期投資が抑えられる
- 利回りが出しやすい
- 出口も取りやすい
数百万円台から購入できるケースもあり、
区分マンションと比べて自己資金のハードルが低いのが最大の魅力。
「まずは1件経験してみたい」という方に最適です。
安く仕入れて、必要最低限のリフォームを行えば、
表面利回り10％以上を狙えるケースも珍しくありません。
家賃が大きくなくても、
取得価格が低い分、キャッシュフローを作りやすいのが特徴です。
戸建ては、
・賃貸として保有
・入居者付きで売却
・実需向けに売却
など、出口戦略が複数取れるのも強み。
最悪の場合でも“土地”として処分できるため、リスク分散にもなります。
こんな方におすすめです
✔️ 本業があり、時間をかけずに投資したい
✔️ これから大家デビューしたい
✔️ 区分マンションが高く感じている
✔️ 現金 or 少額融資で回したい
✔️ 小さく始めて経験値を積みたい
まさにサラリーマン大家さんの登竜門的な物件です。
今回の物件について
今回ご紹介している戸建ては、
・購入価格が非常にリーズナブル
・賃貸需要の見込めるエリア
・最低限のリフォームで運用可能
という条件が揃っています。
すでに同価格帯の戸建ては動きが早く、
「気づいた時には売れていた」
というケースも多いです。
不動産投資は、まず1件やってみることが何より大切。
小さく始めて、
→ 回して
→ 学んで
→ 次につなげる
この流れを作れる方が、最終的に伸びていきます。
もし少しでも気になった方は、
お気軽にお問い合わせください。
「まだ検討段階なんですが…」というご相談も大歓迎です😊
今回の物件の詳細
| 所在地 | 愛媛県新居浜市 |
|---|---|
| 物件種目 | 戸建て中古住宅 |
| 価格 | 300万円（相談可） |
| 土地面積 | 公簿 109.67㎡ |
| 階建/階 | 平屋 |
| 都市計画 | 非線引区域 |
| 建物構造 | 木造 |
| 用途地域 | １種住居 |
| 容積率 | 200% |
| 建ぺい率 | 60% |
| リフォーム履歴 | トイレ・キッチン ほぼ即入居可 |
| 地目 | 宅地 |
| 建物面積 | 50.10㎡ |
| 間取り | 3DK |
| 築年月 | 1980年18月(築46年) |
| 駐車場 | なし（近隣あり） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 接道状況 | 角地： 北側４m 公道 接面2m |
| 現況家賃収入（予定） | 年間48万円 想定表面利回り16％ |
現在、内部の片づけ中です。
ほぼ即入居可能の状態なので、賃貸オーナーとしての購入利用にピッタリです。