今回のお話はトップシークレットと言えるお話です。
皆さんは不動産をお得に購入する、本当の方法を知っていますか？
今やネットで不動産物件を探すのは当たり前となりましたが、それってどういう事かわかりますか？
不動産物件が世間に出てくるまでのステップの中で、どのタイミングでその情報を入手するか？
この事が実は一番重要な部分なのです。
新居浜市近郊にお住まいで、このページに辿り着いた方はラッキーな方だと思って頂けるはず！？
目次
Contents
不動産情報は川上から川下へ
ではなぜ、タイミングが重要なのでしょうか？不動産情報の流れはこんな感じが一般的です。
と言うような状態が存在します。状況に応じて、相手に対してそれぞれ情報を提供したりします。
そして、ほとんどの場合、各不動産業者や営業マンが行う行為は次の順番です。
- 自社で購入できるか？
- 業者で購入可能な業者はあるか？
- 既存の顧客で合致しそうな人へ情報提供
- ネットや広告で一般の顧客へ周知
解りますか？
そう、インターネットや広告に出てくる物件は既に誰かの手からこぼれてきた情報なのです。
知ってか知らずか、賢い購入をされた方は、③までの状態で購入されています。
一番リーズナブルに購入できるのは、当然①の前後くらいですが、一般の方がそこに触れることはあまりありません。
当然と言えば当然ですね。
例えば1,000万円で売れる物件を500万円で購入できるわけですから、不動産業者がまず自社で購入しようとするのは当たり前です。
結果、②～③の状況で、情報を入手出来れば、お得な買い物ができる可能性があるのです。
当社の場合、その性質上、③までに制約されるケースがほとんどです。
なので、ここでは水面下で動いている情報について、ここで少しずつ情報提供していこうと思います。
賢く購入しよう！
ここでの情報は簡単に言うと
不動産屋さんが購入する物件をそのままお値打ち価格で購入できてしまう！という可能性がある
と言う情報な訳です。
先般、他で具体的な事例を書きましたが・・・
Aさん（一般の売主さん）⇒ B社（購入不動産業者）⇒ Cさん（一般購入者）
B社購入価格1,200万 ⇒ Cさん購入価格1,800万
という形で売買が一瞬で成立しました。
と言うか、そもそも話が出来ていたんですね。
私はAさんの関係者Dさんの相談を受けていました。
返済金額が1,500万あり、差額の半分を返済してくれ・・・
という内容についての相談でしたので、私はDさんが1円も払わなくて良い様にアドバイスをし、その通りになりました。
Aさんは私のアドバイスは聞かず、B社と契約を急ぎ、契約をしたわけです。
これ、私がB社の立ち位置で取り仕切っていれば、Aさんは少なくとも300万は損をしなくて済んだはずです。
恐らく売買価格は1,500万円程度で、AさんからCさんへ直接話ができたわけですから。
私がDさんのサイドの立場だったことから、そうなってしまったのかもしれませんが、見ていて気持ちいいくらいにカモにされていました。
が、AさんもCさんもそれに気づかない・・・。
私としてはDさんが被害を被らなかったので、結果は良しなのですが、それでも見ていて可哀想に思えました。
もちろんビジネスなので、B社が行っている行為は当たり前な行為なのですが、せっかく私が関わったのであれば、少しでも得をする状況で、不動産を取得して欲しいと思います。
世の中、悪徳？な不動産屋さんだけではないんですよ(^^♪
新居浜市宇高町4丁目
これは良き☆彡私が言うので間違いないです。
| 土地 | 174.40㎡ | 52.75坪 |
|---|---|---|
| 建物 | 109.72㎡ | 33.19坪 |
| 種類 | 居宅 | – |
| 構造 | 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 | – |
| 築年 | 平成26年6月 | – |
| 備考 | 太陽光 | – |
| 価格 | 調整中 | – |
新居浜市沢津町1丁目
価格設定中200万円～300万円程度か・・・
| 土地 | 312.65㎡ | 94.57坪 |
|---|---|---|
| 建物 | 69.16㎡ | 20.92坪 |
| 種類 | 居宅 | – |
| 構造 | 木造スレート瓦葺平屋建て | – |
| 築年 | 永年 | – |
新居浜市中村2丁目
※予約入りました(^^)/~~~現在調査中
土地or中古・・・
新居浜市西連寺1丁目
| 土地 | 238.16㎡ | 72.04坪 |
|---|---|---|
| 建物 | 146.34㎡ | 44.26坪 |
| 種類 | 居宅 | – |
| 構造 | 木造瓦葺二階建 | – |
| 築年 | 昭和46年 | – |
| 備考 | 賃貸向け | – |
| 価格 | 調整中 | – |
開発団地の中の物件
中古住宅 or 土地
新居浜市中村松木2丁目
現在調査中築浅 中古住宅
確実に流通に乗ります。
ど真ん中ですね。
新居浜市下泉町1丁目
現在調査中| 土地 | 141.62㎡ | 42.84坪 |
|---|---|---|
| 建物 | 50.92㎡ | 15.40坪 |
| 種類 | 居宅 | – |
| 構造 | 木造スレート瓦葺平屋建 | – |
| 築年 | 永年 | s.57 |
| 備考 | 賃貸向け | – |
| 価格 | 調整中 | |
新居浜市中村3丁目
| 土地 | 197.90㎡ | 59.86坪 |
|---|---|---|
| 建物 | 103.78㎡ | 31.39坪 |
| 種類 | 居宅 | – |
| 構造 | 木造瓦葺二階建 | – |
| 築年 | 昭和57年 | – |
| 備考 | 賃貸向け | – |
| 価格 | 300万円～ | – |
トップシークレット まとめ
取り合えず、現在進行形で進んでいる、トップシークレット情報の一端を書いています。進行次第、その都度追記していきますので要チェック！？