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新居浜市での不動産の任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンを滞納し始めた方が、債権者（金融機関など）の同意を得た上で、不動産を市場価格で売却する手続きのことです。通常の不動産売却と異なり、ローン残債があっても売却可能で、競売よりも高く売却できる可能性があります。
特に新居浜市、西条市、四国中央市、松山市において、弊社は15年以上任意売却を専門としており、住宅ローン等の支払いに悩まれている皆様の新しい生活をより有利な条件でできる様にお手伝いをさせて頂いてまいりました。
ここでは、住宅ローン等の支払いに悩まれている皆様に”任意売却”について記載していきます。
一般売却と任意売却の違いとは？
| 項目 | 一般売却 | 任意売却 |
|---|---|---|
| 売却の自由度 | 自由に売却できる | 債権者（銀行など）の同意が必要 |
| 売却価格 | 市場価格 | 市場価格（競売より高く売れることが多い） |
| 売却までの流れ | 比較的スムーズ | 手続き・交渉が複雑（専門家の支援が重要） |
| 債務の扱い | ローン完済が前提 | 売却後に残債が残る場合もある（分割返済可） |
| 競売リスク | 基本的にない | 遅れると競売へ移行 |
任意売却のメリット
→競売では市場価格の6～7割に下がることが多く、任意売却なら8～9割が期待できます。
→通常の売却と同じように、引越し時期の調整や買主との交渉ができます。
→競売は裁判所の公告により近所に知られることがありますが、任意売却は一般の不動産取引と同じ扱い。
※弊社では任意売却の性質上、できる限りこっそりと売却を成功させて来ている実績があります！
→売却後にローンが残っても、返済条件の緩和や減額交渉が可能です。
→早期の任意売却で経済的ダメージを最小限に留め、破産を防げるケースも多いです。
現在のあなたの状況は？
下記の状況に1つでも当てはまる方は、今すぐ相談が必要です。- 住宅ローンが返済できず、催促状が届いている
- 住宅ローンが返済できず、代位弁済の予告が届いている
- 債権者から所有する不動産に対して、競売を申し立てられている方
催促状は「要注意」のサイン。数ヶ月後には法的手続きに進む可能性が高いです。
新居浜市内でも、3ヶ月以上の滞納があると金融機関は競売準備に入ることがあります。
「代位弁済」とは保証会社がローンを肩代わりすることで、債権者が変わります。
この段階から任意売却の交渉が本格化。専門家のサポートが不可欠です。
競売開始決定通知が届いた場合でも、競売開始までは任意売却が可能なケースも。
新居浜市では、競売開始後に任意売却に切り替えた成功事例も多数あります。
気になる任意売却後の残債務
任意売却後にローンが残ることを「残債」と呼びます。
例：売却価格が1,500万円でローン残高が2,000万円なら、500万円が残債です。
残債務の返済方法は？
一括返済の強要は基本的にありません。
月数千円〜数万円の分割返済が認められることが多く、収入に応じて柔軟に対応可能。
ケースによっては「将来的な免除」や「長期猶予」が認められる場合も。
月数千円〜数万円の分割返済が認められることが多く、収入に応じて柔軟に対応可能。
ケースによっては「将来的な免除」や「長期猶予」が認められる場合も。
任意売却の大まかな流れ
新居浜市の任意売却について まとめ
「任意売却」は、競売を避け、少しでも有利に資産を手放すための最善策です。住宅ローンの支払いに困ったら、競売よりも任意売却を選ぶことで、多くのメリットがあります。
債権者との交渉や手続きには専門的知識が必要なため、必ず「任意売却専門業者」である弊社にご相談を。
- 「督促状が来た」
- 「代位弁済予告が届いた」
- 「競売通知が届いた」
→1つでも当てはまったら、すぐに新居浜市の任意売却専門業者にご相談ください。
時間が経てば経つほど、選択肢は狭まり、競売リスクが高まります。
任意売却は「あなたの生活を守るための選択」です。
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