買い取り査定・・・新居浜市内の最大５社の一括買取価格査定
買い取り査定とは？
- 早く処分したい！
- 面倒な行為をするのが嫌だ！
- 一早く現金化したい！
- 仲介で買手が見つからない方
- 秘密で売却したい方
と言ったケースで力を発揮するのが、不動産業者による買い取りです。
この様な場合、”仲介”での査定価格がいくら高くても全く意味がありません。
にも関わらず、広告宣伝での間違った誘導によって残念な結果になってしまっている方を数多く見てきました。
そこで、新居浜市内に限定して、複数社での買取査定が出来る仕組みを作ろうと考えた訳です。
売主様は、一番高い買い取り価格を提示した会社へ売却すればいいので、非常に楽ですよね。
買取査定してみる
２種類の不動産の売却方法
不動産の売却を検討されている場合、その方法には大きく分けて”仲介”と”買取”の2種類あります。
”仲介”は売却したい不動産を不動産業者に依頼をかけて、そこで一般の購入希望者を探し、売却する方法
”買取”は不動産業者が直接その不動産を買取ってもらう方法です。
この2つで大きく異なるのは不動産の買主です。
”仲介”ですと、買主は購入希望者となり、”買取”は不動産会社となります。
”仲介”の場合は買取主が不動産屋と異なりますので、売却先を探す必要があり、不動産会社には仲介手数料を払う必要があります。
また、売却先を見つけたあとでも、条件の交渉に時間がかかる場合があります。
その分、”仲介”での価格は”買取”を行うよりも高くなる傾向があります。
どちらの方法もメリット・デメリットがございますので、状況やタイミングによって選んでいただく必要があります。
”買取”を選んでいただく場合は複数の不動産会社に問い合わせを行い査定額や対応を比較して、ベストなパートナーを見つけていただくことをお勧め致します。
※”仲介”での査定をご希望の場合は、査定フォームで”仲介”を選択できるようにしておりますが、基本的には当社１社のみの査定とさせて頂きます。
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不動産買取のメリット
- 売却期間が短く、即金での振込も可能
- 資金計画を立てやすい
- 周囲の人に知られずに売却できる
- 買主探しの内覧が不要
- 仲介手数料の支払いが不要
- 売却後のアフターフォローや保証が不要
買主になる不動産会社にもよりますが、最短で1日、長くかかっても1ヶ月程度で完了できてしまいます。
仲介の場合は買主を探すところから始めるので、実際に入金されるまでには、最短でも1ヶ月程度はかかり、長い場合は6ヶ月以上かかることもあります。
もちろん、諸条件によって実際に現金が振り込まれるまでの期間は異なりますので、入金を急ぐ事情がある場合は不動産会社に相談してみましょう。
買い替えを検討している方は、新しく物件を購入する事になります。
その場合、手付金、申込み証拠金などを用意する必要があります。
お持ちの不動産を買取の方法で売却をすれば、買い取る会社と合意すれば価格が確定しますので、新しく購入する物件の計画が立てやすくなります。
仲介は、いつ売却が完了し、入金してもらえるのかはっきりしないので、初期の費用の目処がつかず、新たな物件の購入に際して苦労することもあります。
仲介の場合、買主（購入希望者）を探すため、不動産会社はチラシやポータルサイトへの掲載などをし、売り物件の情報を公開します。
そのため周囲の人に、物件を売りに出していることが知れ渡ってしまう可能性があります。周囲に知れてしまうことに抵抗がある方や、ご近所の方の目を気にされる方は、「買取」を選ぶことをオススメします。
買取であれば、不動産会社の人以外に売却活動していることを秘密にできますので、周囲に知られずに売却する事が可能です。
仲介による売却の場合は、買主が物件の内覧をしてから購入するケースがほとんどです。
不動産は高い買い物ですから、内覧をせずに購入する人はなかなかいません。売却活動始めてから、買主が決定して契約が成立するまで、何人もの購入希望者が内覧することになります。
買取の場合は、不動産会社の担当者が室内見学をして価格を決め、買い取りますので室内見学は一度で済みます。
仲介の場合は一般的に売買価格の3％と、6万円を手数料として支払う必要があります。買取の場合は、売買仲介の契約をしませんので仲介手数料は一切かかりません。
仲介の場合は瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）がありますので、売却後に不具合や欠陥が見つかった場合は、修復費用を負担するなどしてフォローする必要があります。
不動産買取の場合は、そういった責任は不動産会社が負うことになりますので、売主はアフターフォローをしなくて良いのです。
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一般的な査定サイトとの違いは？
世に氾濫している一括査定サイトはいわゆる”仲介”での査定価格が複数社から提供されます。正直極論を言うと、この価格はいくらでも構いません。
”仲介”での査定価格は”絵に描いた餅”であるのです。
競合相手より高く査定価格を提示する事で、自社商品化する事が目的の企業も存在します。
だって売れようが売れまいが、”仲介”の場合は会社にリスクが存在しないんですから。
取り合えずは高くても自社で扱えるようにし、折を見て価格を下げていけばいいと言う考え方なのです。
この場合、リスクを背負うのはあくまで売主様個人です。
だってその間にも不動産価格は下落していっているんですから・・・。
もちろん不動産価格が上昇している、ほんの一部の地域は例外ですが、日本全国津々浦々で地価は下落の一方です。
売却するまでに時間が掛かればかかる程、売主様の損失は増えていくわけですね。
そういったリスクを背負いたくない場合には”買取査定”を選んで頂くのがベターな選択です。
特に慌てていない、いつ売れても売れなくても構わないが、少しでも高く売りたい、といった場合には”仲介”での査定を選択すると良いでしょう。
不動産買取査定ご依頼～完了までの流れ
最大５社による買取査定価格の提示
物件にもよりますが、新居浜市内で買い取り実績のある不動産業者で、当社を含む信頼置ける不動産業者の中から最大５社による買取査定価格の提示を受ける事が可能です。流れとしては必要事項を記入し送信するだけでO.Kです。
約１～２週間程度で、各不動産業者から買取査定価格があなたの手元へ届きます。
買取査定価格を提示する不動産業者（仮）は以下の中から最大５社となります。
- ㈱エヒメ不動産
- ㈱セイコー不動産
- 新居浜不動産サービス
- ㈱ライト不動産
- ㈱リプライス
※査定価格が届くまでにおよそ１~２週間ほど時間が掛かります。
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