新居浜市南小松原町2区画分譲。価格設定は?相場は?


新居浜市高津小校区の売り土地です。

新居浜市南小松原町2区画分譲



お問い合わせ、ご相談を多数頂きまして有難うございました。

※1/13日 お陰様で売却決定致しました。

南小松原町土地物件概要


区画1
63.52坪
坪単価
坪12.8万円
価格
813万円
区画2
66.97坪
坪単価
坪12.8万円
価格
895万円
接道
東側6m
設備
公共下水・公営水道
学校区
小学校:高津小 中学校:東中
用途地域
第1種中高層
条件
解体・造成後引き渡し 約3か月

新居浜市南小松原町は、高津小校区内で太鼓台の無い地域になります。


新居浜市南小松原町売り土地の価格設定

川東でも高津校区で、県道より北側である南小松原で、道がかりが良好な6m道路の物件なので、宅地の相場としては価格的には面白い単価設定では無いでしょうか?

売主売主

この物件の状況であれば、もう少し高く売れるんじゃないんですか?他の業者さんは18万円で・・・なんて話を持ってきているよ?



正義の味方正義の味方

流石に川東で坪15万円を超える、一般住宅用宅地は・・・・





E不動産社長曰く
社長社長

相場っちゅうのがあるからねえ・・・


正義の味方正義の味方

やっぱりそうだよね・・・・



感覚的に坪15万円を超える土地は高すぎて売れない・・・というのが不動産業者の感覚です。

一般のユーザーさんはもっと賢く、色んな物件を見られるので、現在の相場観からすると、面白い単価設定であると感じてくれると思います。

売主さんは常に少しでも高く土地を売りたいのですが、一般住宅地を購入される方はもっとシビアです。

余程騙されるか、正しい理由が無い限り、相場よりも高い物件を購入する事はほとんどないでしょう。

他の不動産業者の適当な価格設定よりも、私の提示した実際の売買のDATAや周辺の物件価格から推測して、今回の価格設定となりました。

確かに周辺で高めの設定をしている物件も存在しますが、売れない・売れにくい価格設定をしていても、絵に描いた餅と同じで意味を成しません。

買われる側が興味を抱いける価格設定と条件が大切なのです。

新居浜市川東地区の宅地相場DATA


工事中です^^