9月1日現在、本物件に付きましてはお陰様を持ちまして、全区画について完売致しましたのでお伝え致します。




河内町売り土地について

土地面積
48.74坪、48.41坪、一括でも大丈夫です。現段階では面積については相談可能ですので、ご相談ください。
設備
公共下水、公営水道引き込み予定。現況地目田の為、宅地造成後引き渡し
前面道路
5m 北側
学校区
小学校:惣開小  中学校:西中
用途地域
第1種中高層
区画A
坪単価@23万円 地積:48.78坪 総額:1,122万円
区画B
坪単価@18.8万円 地積:48.38坪 総額:910万円

少ない断片的な情報ですが、非常に面白い物件だと思います。

災害危険度について


水害・津波被害
新居浜市ハザードマップ
新居浜市防災マップ
土砂災害
国土交通省ハザードマップ
総評
新居浜市河内町に存する本物件については標高7mです。津波被害が及ぶか及ばないかの所に位置しています。

また平成16年時にの水害被害は無く、現況は道路面より約50cm程度地盤面が高く地上げされています。

新居浜市内においては比較的に自然災害の被害の可能性が低い地域と言えるでしょう。

売り土地の状況


境界査定も終わり、全体面積の確定が出来ました。

3月末から4月初頭より、造成工事を開始する予定です。

それまでであれば多少の面積の増減やご相談については可能です。

予定では、5月中旬程度に造成工事が完了しますので、それ以降のお引き渡しとなります。

仮に6月から建築を開始すれば、通常4か月見ておけば、建築の工程はクリアできると思いますので、新居浜の祭りの前には新築の家に入居できる計算になります。



一括購入も可能です。



新居浜市河内町の土地相場の状況

土地総合情報システムによると、取引時期がおよそこの3年間の内で、坪当たり16万円~24万円(最低限建築できる物に限定)で取引されております。

国土交通省地価公示では、
愛媛県新居浜市河内町乙471番4  
66,500(円/m²) 坪22万円 149(m²)

で公示されております。

通常の整形地で、面積が標準の土地であれば、20万~24万円が取引相場となっているようです。

ちなみに当物件については、現在売り出し中の周辺物件の価格を考慮し、お安く設定されていますね。

電柱・造成予定図


電柱が現況に1か所、敷地内に存在します。

加えて、一か所予定図の位置に電柱が施工される予定です。

また、地盤面についても現況の道路よりも地上げをしますので、水害についても安心できるのではないでしょうか?

この土地に家を建てるとどうなる?

この土地に家を建てるといったいどれくらいかかるのだろう?

諸費用なんかもいっぱいかかると言うし・・・。

と言う訳で、簡単にこちらでシュミレーションしてみました。



アンケート

当ページをご覧いただきありがとうございました。

最後に非常に面倒なお願いがあります。

物件に対してのアンケートにご協力ください。

今後の物件査定や価格設定の参考にさせて頂きます。

もちろん強制ではありません^^よろしくご協力お願い致します。

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区画Aについて
区画A:1,122万円について興味がある区画A:1,122万円について価格が合えば興味がある区画A:1,122万円についてズバリ〇〇〇万円なら購入したい区画A:1,122万円について興味なし区画A:1,122万円についてその他

区画Bについて
区画B:910万円について興味がある区画B:910万円について価格が合えば興味がある区画B:910万円についてズバリ〇〇〇万円なら購入したい区画B:910万円について興味なし区画B:910万円についてその他

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取り扱い会社
免許:愛媛県知事(2)第5058号

住所:愛媛県新居浜市庄内町1丁目2番20号

商号:新居浜不動産サービス

電話:0897-36-4224(10:00~18:00)

FAX:0897-47-3637

Email:niihama-hudousan@nifty.com