なるほど不動産査定

不動産査定はどうやって行われる?


簡易査定・机上査定


文字通り現場の調査無しの状態で相場観だけで金額を算出する方法です。

これは単純に査定依頼された側の主観であって、あまり客観的事実に基づいていないケースが多いです。

3秒査定なんていう謳い文句を見たことがありますが、まさにそれです。一言でいうと”適当”

これを真に受けられると非常に残念な結果が待っている場合が多いです。

 

インターネット上の一括査定について

  近年文明の発達で便利な時代がやってきているのですが、無料・簡単査定といった売り文句で広告をよく目にします。

  はっきり言うと迷惑な話です。あくまで広告媒体としては優秀ですが、実務上は妨げになるイメージをお客さんに植え付けてしまいます。

  対人的なアナログなやり取りを好まれない方が増加し、簡単に価格を知りたいと思うのはよくわかりますが・・・

  分譲マンションのようにある程度画一的なものであればそれも有りですが、新居浜市のような地方の人口減少地域においては現実は厳しいものです。

  接道が無かったり、再建築不可能であったり・・・個人的にはおすすめはしていません。





現調査定


通常の査定になりますが、当然現場の確認と、法的調査、売却計画まで作成しご提案していく形になります。

場合によっては法的調査に数日~1か月程度かかるケースがあります。

役所や法務局といった所の回答を待たなければいけなかったり、当事者の知らない建物が残っていたり、様々な要因で調査には時間が必要になります。

正直、この調査を完璧にこなせるかどうかが不動産業者の存在価値だと思います。

当然無料で査定するのが通例ですが、価値ある業務だと思います。


不動産査定を頼むなら? ~ 失敗しない不動産査定


その人の置かれている状況や、物件の所在地によってもベストな査定方法は変わります。


皆さんの状況によって選択してください。簡単にわかりやすく説明したいと思います。

遠方にある物件を査定依頼したい場合


 
無料の一括サイトを利用する

 全国どこでも査定ができる数社へ一括して依頼できる、一括サイトが最近たくさんありますが、簡易で査定したい場合に使用すると良いでしょう。

 この場合誤差がでるのは仕方が無いですが、簡単にだいたいこれ位という目安にはなります。

 
不動産先生2

大切なのはこの際の判断基準ですが、広告の謳い文句(高く売れる!)は信用してはいけません!と言う事です。



 逆に出てきた査定で一番安い金額より下の数字で認識しておく必要があります(新居浜市近郊の場合は特に)。

 多くの場合に当てはまるのですが、仮に3社に見積もりを依頼したとしましょう。

 このとき不動産業者は物件の売却依頼を受けるべく、高めに査定する傾向があります。
実際に売れる売れないは後回しで、取り敢えず商品化したい為なのですが、結果時間がかかり一番低い査定よりも売却価格が低くなる・・・というような悲しい出来事が起こり得ます。(新居浜市の不動産の動向レポート参照) 
 
売却時に高く設定すればするほど反響が減り、時間がかかる。時間がかかればかかるほど売却時の値段が下がる“  という負のスパイラルにはまり込みます。

 上記の理由から一括サイトに関しては参考程度でとご理解ください。

 簡単でお手軽というメリットはありますが、営業は当然ありますし、簡易な面正確性が無いというデメリットを認識して利用しましょう。


地元の不動産業者へ依頼する

これは普通ですね^^。この場合査定にお金がかかるケースはあまり無いと思いますが・・・請求している業者がいたら申し訳ありません。認識不足です。

実際に現場を確認して、法的調査をして、売却についてのアドバイスをするのが一般的な不動産業者です。


近くの物件を査定したい場合


 こちらについては地元の業者さんでメジャーな会社に依頼するのが一般的でしょう。


相続・離婚・自己破産等裁判所に提出が必要な場合


この種類の査定はデリケートです。

通常裁判所には2社以上の査定が必用なのですが、上記の一括サイトで出てきたような実勢価格を無視したような簡易な金額が出てくると、お客様が非常に困る現象が起こります。

ポイント

自己破産したいのにできない・・・離婚の際の財産分与の金額が・・・相続協議が整わない・・・なんて事が起こってしまうので簡易査定や一括サイトは性質上そぐわないです。



ちなみに弁護士さんからこういったケースの査定依頼がある事がありますが、弁護士さんは決して一括サイトなんて使いません。

役に立たないのが分かっているからです^^最悪の場合余分な費用をかけて、不動産鑑定士を投入しなければならないケースに発展すると誰も得をしません⇓⇓

なのでこういった場合の査定はこういったケースにキャリアのある不動産業者へ依頼しましょう。

 
不動産先生

新居浜市近郊であれば当社へお任せください!^^間違いのない手続きをさせて頂きます。