不動産査定を行う際の書式をエクセルで作成してみました。

不動産を売りたい時、土地を売りたい時、家を売りたい時に役に立つ便利なものです。

不動産を査定する際はご利用ください。

因みに取扱説明書を読んだうえでご利用ください。

泥棒さんや無断で悪用する方には大変なことが起こりますので、十分注意してご利用ください。

不動産査定の様式って?


先般不動産査定について記事を書きましたが、今現在私が使っている不動産査定書は自信で開業する以前に会社に所属していた時に作成したもので、10年以上前のものになります。

当事は資金計画や査定書等のフォーマットを作成し、エクセルやフォトショップ等に長けた女性の方がデザインをし直してくれたのですが・・・
未だにその不動産査定書式を以前の会社も使用しており、これまであまり気にしていませんでした。

というか、気になっても不動産査定書式を大幅に触る勇気が無いというか、技術が無いと言いますか・・・

昨日査定依頼があった際に改めて見直しましたが、イケてないです。

そこで何か使えるフォーマットは無いものかとググってみましたが・・・任売用の書式(ちなみにこれは毎年日付だけが変わっています)か有料の物しか出てきません。


PDFで お!という代物を見つけましたが、何と不動産協会の物ではないですか!

早速会員ページに入り・・・(全国版のパスワードが分からずログインに30分以上かかり)・・・その不動産査定書式雛形の入り口にやっとの事で辿り着いたところ(# ゚Д゚)

で、出たあ! 金取るのかい!


但し書きには


(注)この土地価格査定書は「宅地建物取引業法第34条の2の2項」の評価または評価額の根拠を明らかにする為に使用するものであり、鑑定評価の為に使用するものではありません。

という文言が何度も出てきており・・・そもそも不動産の査定は鑑定士の仕事ですよ 的な感じで逃げ文句が謳われているのです。
なのでフリーで無料の査定書フォーマットを流すことが、クレームの対象になり得るのかなぁ?という感じです。

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自分で不動産査定書式のひな形を作ってみた

結局腹を決めて自分で不動産査定書式を作ることにしましたが・・・これが中々イライラの極限でありまして。

  • 不動産査定書に必要な要件としてエクセルである事
  • プルダウンリスト等の中から選択できる事
  • 点数をつけて行くので、入力選択したものに連動すること
  • 税制の選択によって計算式が勝手に計算してくれること

これが最低限の必要条件です。要はど素人がエクセルで関数を少々使わなければいけないと言う事です。

世の中の皆さんはえらいですね。ほんと、尊敬します。

教えてgooとか知恵袋にそれらしい答えが書いてあるのですが、若干やりたい事と違っている。

試してみるのですが、うまくいかない。

1つ出来てはまた新しい問題が・・・結局その関数のお勉強をして一通りやってみて応用するみたいな事を2日間もやってしましました。

しかも一番悩んだ事が教えてgooにはそのまま関数式が書いてくれていたのにも関わらず、テストでできても、本番でうまくいない。何度やってもダメで、半日費やしてしまいました。

で、心が折れかけてた時になぜかマグレで上手くいき、間違っていた所に気づきました。本当に簡単な事なのにも関わらず・・・A3とA4を間違えてた見たいな単純な事でした。


勉強不足な私がイケないのですが、教えてgooとか読んでいても宇宙語の時が多々あります。

人に文章で伝えるのはすごく難しいですが、私のような赤ちゃんにもわかるようなサイトってないですかねえ・・・

とかなんとか言いながら何とか出来上がりました!


ダウンロードの仕方

H.29/8/23  5,000件ダウンロード突破しましたので、ダウンロード方法に条件を設けました。

ダウンロードする際は必ずはてブ”をお願いします。^^

こちらをはてブしてくださ~い!よろしくお願いします^^

家を売って儲かったよ!不動産で儲けている人の実話【㊙案件】



はてブの確認取れればダウンロードパスワードをお教えするようにします。

プラス!!個別で対応させて頂いていた、エクセルの保護パスワードもお伝えするようにしましたので、ご自身でアレンジして頂けるようになります。

このページのコメント欄からはてブした旨とユーザー名をお伝えください。

はてなブックマークを利用されていない方はご面倒ですが、無料ですのでよろしくご協力ください。


その他の利用方法も考えてはいきますが、当面この方向で・・・。

※ブラウザがIEの場合はダウンロードできないようです。改善を試みますが、技術的に不可能な場合はご容赦下さい。chromeは問題ないようなので・・・

それでもダウンロードできない場合は直接ファイルをメール送信させて頂きます。




どこまで皆さんのニーズと使用に耐えうるかはわかりませんが、私自身は十分活用できています。

その他売買契約書ひな形・資金計画書式についてはこちらからどうぞ。

個人間の売買、不動産購入の際の自身での資金計画に使用してください。

こちらも私が実際に使用しております。

契約書については協会の物を使用していますので様式が違いますが、内容はほぼ変わりません。


こちらもお役に立てたら”いいね”しといてくださいね^^

”いいね”が無いと役に立たなかったものと感じるので、破棄したくなります。

簡単な使い方説明

使い方は簡単です。画像付きで別ページを作成しますが、とりあえずはここで説明します。

基本的な入力事項は査定地概要シートの物件の所在地などですが、査定の計算自体はほぼ自動になっています。

査定地DATA,事例地DATA(1)~(3)の格差の項目を、プルダウンリストから選択してください。

選択するだけで採点がされます。

事例地が2個しかない場合は、事例地DATA(3)の評点を0に合わせてもらって、査定計算のシートの下から2列目、÷3になっている所を2に換えてもらえば大丈夫です。

システムが査定地と事例地との点数比較になっているので、その条件の選択のみ可能にしています。
選択して頂くと点数が勝手につけられます。

点数の配分を変えたい場合はパスワードが必要ですので、個別でお問い合わせください。


※査定書書式改定しました。2017/2/28

不動産価格査定のひな形のたくさんのダウンロードありがとうございます。

不動産査定する際の、皆様の営業ツールとしてお役に立てていれば、これ幸いです。

私としたことが、営業マンであるくせに使用方法についての説明を全くしていませんでした。

使用される方が不動産屋さんのプロであるという勝手な前提だったので、不親切極まりない状況であったことを申し訳なく思います。

普段使用していない書式やフォーマットって使いにくいし、わかりにくいですもんね。

私はフェイスブックの使い方がわからなくてイライラしている口なので、ダウンロードして頂いた方が同じような思いをされているかと思うと、反省のしようがありません。

そこで、だいぶ遅まきながら、その使い方について説明させて頂きます。

また不備部分を8/29に訂正してアップしなおしましたので、既にダウンロードされた方もご確認ください。

12/6 面積過大の表示の訂正をしております。既にダウンロードされた方もご確認ください。

不動産価格査定書を使用して不動産査定してみよう

まずはこのページのダウンロードの仕方部分のリンク先のページを”はてブ”してから、コメント欄からはてブした旨お伝えください。

ダウンロードパスワードをお伝えいたします。

お急ぎの場合もあるかもしれませんが、24時間以内にはお伝えするように致します。



ダウンロードして頂くと表紙・所見・査定概要・査定地DATA・事例地情報・事例地DATA(1)~(3)・査定計算・建物査定・売却計算・その他でエクセルシートが分類されています。

表紙・所見・売却計算については自社のオリジナルの物をお使い頂くのがよろしいでしょう。

その他の部分についてはプルダウンリストの選択支のシートなので、項目を増やしたい時以外は、触ることは無いです。

査定の入力で必要な項目は査定概要・査定地DATA・事例地情報・事例地DATA(1)~(3)・査定計算・建物査定のシートになりますので、それぞれ順番に見ていきます。

査定時に必要なものは、事例地を選択しておく事です。そして事例地と査定地の位置図をDATAで用意しておきましょう。

査定概要

査定地概要

写真のの部分が入力事項です。

ピンクの部分がプルダウンリストからの選択になります。

通常の査定と同じで、査定日・所在地・所有者・地積を入力して、地目や現況を選択してください。

下段の査定価格は、流通性比率の部分のみ入力してください。他のシートを入力することで査定価格が自動で入力されます。

この部分は慣れた方であれば、不動産業者の裁量的な部分である事はご存知かと思いますので、物件の需要によって入力してください。

また、査定地の地図DATAや写真は好みで、別で1枚地図のみのページを作るか、余白部分に張り付けるかして下さい。

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査定地DATA

査定地DATA

査定地DATAの入力事項はありません。

の部分をプルダウンリストから選択して下さい。

自動で点数が付きます。

事例地情報

事例地概要

事例地情報については基本的には3か所、情報を集めて入力してください。

基準価格、売買事例等、出来れば誰もが確認しやすい事例が望ましいでしょう。

2か所や1か所しか事例地が無い場合は、次の項目事例地DATAの評点数字を0になるようにしておきます。

※査定地の地図DATAや現場写真は好みで、別で1枚地図のみのページを作るか、余白部分に張り付けるかして下さい。

時点原価修正についてお問い合わせがあったので、念のため記しておきます。

この部分については下落率を入力してください。

1年前の事例地DATAであれば1年分の下落率を100%から差し引いて入力です。

3年前のDATAであれば3年分の下落率を100%から差し引いて入力してください。

考え方としては、過去の物件の採点と現在の物件の採点を比較して点数を振り分けて価格を出すのですが、過去の単価を補正する必要があります。

同じ評価の物件だったとしたら、下落率だけで査定できますよね?

なので、物件の採点とは別に下落率(上昇率)を考慮する必要性があるのです。

事例地DATA(1)~(3)

事例地DATA

DATAの入力事項はありません。

の部分をプルダウンリストから選択して下さい。

自動で採点されます。

ここでの注意点ですが、前項で触れましたが、事例地が1か所しかない場合は事例地1のみを選択し、事例地2・3については評点が0になるようにしてください。

事例地が2か所の場合は事例地1・2を選択し、事例地3については評点が0になるようにしてください。


査定計算

査定計算-001

査定計算のシートではの部分のみ選択して下さい。

この1~3までの数字は事例地の数になります。

事例地が1佳代の場合は1、2か所の場合は2、3か所の場合は3です。

この数字が3、つまり事例地が3か所ある場合の方が、査定書を提出する相手先に対する信頼度が上がります。

建物の査定

建物査定

写真のの部分が入力事項です。

ピンクの部分がプルダウンリストからの選択になります。

家屋番号・構造・階数・用途については全部事項等からそのまま入力してください。

建物グレードについては各会社で呼び名や言い方があると思いますので、お任せします。

私はA~Cで表し、再調達原価を決めています。この基準も各自で説明が出来るようにしておけば良いと思います。

後は対応年数や経過年数を選択すれば自動で計算されます。

ここまで入力すれば査定は99%完了です。

最初の査定概要のシートに戻って、流通性比率を変えてやれば査定価格が算出されます。というか整えられます。

表紙について

表紙については独自のものを使用していただくのが良いと思いますが、面倒な場合は表紙のシートでロゴや会社名を入れ替えて頂ければ、簡単に利用できると思います。

なぜだかこちらも現在使用しているものとは変わっておりますが、それぞれ会社の表紙や独自のものを作成すれば【A】、【E】ものができるので、より書類作業がはかどるでしょう…。

基準の数値を変更したい場合

対応年数や原価率、再調達価格など地域によっても他生の誤差がありますし、査定地DATAで採点する際にも-点を大きくしたい場合などがあると思います。

またエクセルについては素人が関数を触っていますので、出来が悪い部分もあると思います。

ご指摘いただければ改善してみますし、ご自身でバージョンアップして頂いても結構です。

そういった場合はエクセルの保護パスワードの解除が必要になりますので、個別でお問い合わせください。

不動産価格査定書の査定方法の仕組み

この不動産価格査定書の査定方法は、近隣事例比較法によって算出する方法を採用しています。

収益還元法には適さないと思いますので、その点ご理解ください。

記事の中段で述べましたが、近隣の事例地が多い方が査定を受ける側への信用度が高まります。

近隣の事例を3つ集めて採点し、それと比較して査定地の価格を出す形ですので、事例地数が多い方がより正確性が増すからです。

事例地が1つだけで十分の場合は、旧査定書もダウンロードできるようにしていますので、そちらを参考にして下さい。

また、新人の不動産営業マンの方は特に、説明できる根拠や資料が多い方がありがたいと思いますので、付属で書類を付け足して行けばよいと思います。

私の場合は新居浜市の地価の下落率のグラフや、公示価格、人口統計詳細等を一緒に閉じて使用しています。

地方都市で地価が下落している場合は特に、理屈で解っていても他社での高額査定に引っ張られるケースも少なくないと思います。

こういった書類を固めておくことで、長々と売却できていない売主さんが帰って来てくれたりもします。

また一括査定サイトの様な机上査定とも差別化が図れますし、使い方や場合によってはお金も貰える代物です。

皆様が有意義に営業ツールとして活用して頂くことができます様、少しずつバージョンアップはしていこうと思いますので、不便な点や不明な点はどんどんご指摘ください。

P.S 新居浜市内や近郊の業者さんのダウンロードはご遠慮ください。もし必要なら直接ご連絡を。

査定書書式改定しました

なぜだかいつの間にか抜けていた©表示と、私が使用しているものとの違いがあったので、現在利用しているものを改定し、改めてダウンロードできるようにさせて頂きました。

全国の営業マンの方のお役に少しでも立てていれば幸いです。

少しずつですがマイナーチェンジしていますので、もしご利用に際してご希望があればお伝えください。

鋭意努力致します。


今年を象徴するニュースの一つですが、加計学園の敷地についても簡易で評価してみました。

税金の部分はマイナスですので0が正しいです。

0円でもらっても完全に赤字です。

何らかのアクシデントや地盤や埋設物の問題が出てくると、単純に赤字が膨らんでいくようになります。

因みに登録免許税や取得税はもっとかかるかもしれません。

という事で、査定と売却による手取りの計算を出来るようにしています。