新居浜市では国土調査が行われていない影響なのか、昔の口約束事が多いからなのか、時効取得に該当するような案件の相談が結構あります。

そこで今回は宅地建物取引士の試験にも必ず出てくる、不動産の時効取得の成立条件について説明します。

所有権の時効取得の絶対条件とは?


所有権の取得時効が完成するには、所有の意思をもって、平穏かつ公然と、一定の期間他人のものを占有することを要する。

難しい表現ですが、「一定期間、誰が見ても(公然と)当たり前に(平穏)自分の物であるようにする事。」と置き換えれます。
ここでの一定期間がポイントとなります。

一定期間の基準とは?

所有権の取得時効が成立するために必要な期間は、占有開始時に善意無過失であった場合は10年間、悪意または善意有過失であった場合は20年間である。
善意と悪意と過失
  • 善意とは法律用語では「知らない人」という解釈です。
  • 悪意とは「知っている人」という解釈です。
  • 過失とは「知っているはずなのに知らなかった」・・・つまり何らかの落ち度があったという解釈です。

  • 所有の意思を持って10年もしくは20年
  • 善意で無過失であれば10年
  • 悪意もしくは過失がある場合は20年

  • もう少し噛み砕くと、
    自分の物だと信じて疑わず(善意)、10年間以上占有していれば時効取得の条件に該当します。

    他人に所有権があると知っていて(悪意)、もしくは何らかの落ち度があった場合だと20年以上の占有が時効取得の条件となります。

    ※この善意・悪意・過失については第三者にも承継されます。

    宅地建物取引士の試験のポイント

    10年もしくは20年占有していれば時効が成立し取得できるというのが分かりやすい制度の概要でしょう。

  • 所有の意思が必要

  • 善意10年

  • 悪意・過失20年

  • 他人のものを占有することが必要

  • 前占有者の善意・悪意・過失も承継される
  • この5点は必ず暗記しておきましょう。

    時効の問題は必ず1問は出てきます。




    こちらから宅地建物取引士の試験の過去問が解けます。

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  • 解説もしてくれていますのでやってみて下さい。
    10年ぶりくらいに問題を解いてみましたが、時効の分野については9/10正解でした。

    うちの小学生の子供にもこれで資格を取らせようかしら?^^

    それくらい1度理解すれば簡単です。

    何度も試験に落ちるのはやる気の問題以外の何物でもありません。

    今年こそは宅地建物取引士になりましょう!