極端な題名ですが、あながち誇張ではありません。新居浜市においてはその可能性は高いのです。

なぜなのか?

その理由を考えましょう。


資産価値がそもそも低い分譲マンション

そもそも銀行での担保評価が比較的低いというのはご存知でしょうか?
中古住宅で売買する際に、通常の戸建て住宅に比べ同じ価格でも、銀行の担保価値は格段に落ちます。

  • これは担保設定する土地が無い事

  • 管理費等のランニングコストが一生かかる事
  • 修繕積立金をアップしなければならない時期がやってくる
  • これは年金の負担と同じ理屈です。

  • そもそもの利益率が高い
  • 某分譲マンションは1戸当たりの原価が2LDKだと○00万円台だと聞いたことがあります。
    販売時の最後の数部屋は2部屋セットとかで投げ売りされていますが、それでも利益が少し乗っていますので、原価がかなり安いのが伺えます。
  • 駐車場が不足しており、外部に用意したりしている(将来不足する可能性がある)
  • マンション全体でアクションを起こす際に賛成が3分の2以上必要だったり、日本の憲法と同じで変更がしにくい
  • 等が原因として考えられます。

    他にも要因はありますが、そもそもマンションの販売業者が言う様な価値は無いのです。

    良いのは立地条件だけではないでしょうか?


    下落

    「タダでも住めない」分譲マンション


    参考に読んで頂きたい記事がこちら



    東京などの都心部ではすでに築後40年を迎える分譲マンションが、困難を迎えているようです。

    築後年数が長いほど老朽化と共に住人が高齢化し、高齢者の入居率が高くなり、マンション管理がままならない状況が発生しつつあるのです。
    マンション管理組合の役員にも「高齢化」を理由になり手がいなくなっているのが実情です。

    高齢者の入居率が高くなると、「残りの人生が短いから、これ以上修繕する意味はない」といった思考をする人が増える可能性が高いです。
    修繕すべき部分が修繕できず、マンション自体の維持管理レベルが低下してしまいます。


    つまり少子高齢化、地域によっては過疎化が進んでいる新居浜市においては、東京での出来事は、新居浜市の数十年後の分譲マンションの未来の姿なのです。

    上記の記事のもあるように、「お金をもらってもいらない」というような不良資産になる可能性すらあるのです。

    自分の子供や孫に毎月負担がかかるマイナスの資産を残すのが賢い事だと思う人はいないでしょう。

    販売業者は貸せばいいと言いますが、これだけの空室率の状況でそんなことを言うのは無責任です。

    価値のあるうちに処分をするのが正解なのでしょう。

    それにあなたが気が付くときは、同じマンションの住人も同じことを考えるのです。
    そうなると”ヨーイドン”ですね。値下げ競争です。

    その先は・・・「タダでも住めない」タダでも売れなくなる日がやってくるのです。

    当然少子高齢化の影響は土地や土地付き建物にもありますが、自分の自由に解体やリフォームができる不動産とは根本的に質が違います。

    ランニングコストも固定資産税と草刈り等、確かにかかりますが毎月ではありませんし、売れなくなる場所は既にそうなってきています。

    あなたの分譲マンションもそうなる未来が待っているのです。

    駅前だからどうした?

    駅前にある立地条件が良い場所・・・というマンションが現在建築中ですね。

    購入をお考えの方は昭和通りを思い浮かべて下さい。

    現在の駅前は再開発により明るくきれいな感じがしますが、基本的には個人の住宅がほとんどで、商業施設は借地がほとんどです。
    立ち行かなくなれば商業系は撤退します。

    昔は栄えていた昭和通りのようにはならないかもしれませんが、分譲マンションの価値は必ず激減します。

    立地がいいというのは賃貸マンションか、分譲地の事です。
    マンション自体が負の資産となる可能性が高いのに、わざわざそれを買おうというのが、未だに私には理解できません。

    松山じゃないんだけどなあ・・・

    自殺者は出るし、クレイジーな隣人はいるし、空室は増えるし・・・新居浜市の分譲マンションの未来は見えていますよ?

    新居浜市内の分譲マンションの1室、築20年の3DKの物件はいまや200万円なんていう価格で取引されているのですから。

  • 新居浜市内の過去の分譲マンションを見る。

  • 都会の過去の分譲マンションを見る。


  • これをすることで、新居浜市の分譲マンションの未来は見えて来ます。

    購入前にはこのネガティブな意見も参考にして下さい。